How to Buy Home: घर खरीदने से पहले किन बातों का रखें ध्यान? पांच प्वाइंट में पाइए अपने सभी सवालों के जवाब

How to Buy Home: घर खरीदना शायद सबसे मुश्किल फैसलों में से एक होता है, क्योंकि अधिकतर लोग इसे जिंदगी में एक ही बार खरीदते हैं। यही वजह है कि घर खरीदने का फैसला (Decision to buy a home) आपको काफी सोच-समझकर लेना चाहिए। जैसे कि आप किस लोकेशन पर घर ले रहे हैं, वहां सुविधाएं कैसी हैं आदि। इसके साथ ही आपको अपने वित्तीय हालत (Financial condition) और बजट पर भी गौर करना चाहिए। आइए जानते हैं कि आपको घर खरीदने से पहले किन चीजों का खास ख्याल रखना चाहिए।

आप कितना बड़ा घर खरीद सकते हैं?

यह सवाल काफी महत्वपूर्ण है। हर कोई बड़ा घर चाहता है, लेकिन आपको मकान के साइज का फैसला अपने बजट के हिसाब से करना चाहिए। आपको उतना ही बड़ा घर खरीदना चाहिए, जितने में आपका परिवार आसानी से सेटल हो जाए। साथ ही, आपको EMI चुकाने में भी कोई दिक्कत न हो। आदर्श स्थिति में आपको टैक्स से पहले के मासिक वेतन को चार से भाग देना चाहिए और उतनी मासिक किस्त का होम लोन (Home Loan) लेना चाहिए। जैसे कि अगर आपकी सैलरी 1 लाख रुपये है, तो 25 से 30 हजार की EMI पर घर लेना चाहिए।

घर खरीदने के लिए कितने पैसे चाहिए?

घर खरीदने में कई तरह के खर्च शामिल होते हैं। इनमें सबसे अहम होता है, डाउन पेमेंट (Down Payment)। इसका खरीद मूल्य का कम से कम 3 फीसदी होना चाहिए। डाउन पेमेंट जितना ज्यादा हो, उतना सही रहता है। आपको कम से कम 25 फीसदी डाउन पेमेंट करना चाहिए। बाकी 75 फीसदी रकम आप होम लोन के तौर पर ले सकते हैं। जैसे कि अगर आप 1 करोड़ रुपये का घर ले रहे हैं, तो 25 लाख रुपये का डाउन पेमेंट करें और बाकी 30 लाख की किस्त बनवाएं। इससे आप लोन चुकाने की अवधि और EMI को अपनी सहूलियत के हिसाब से कम या ज्यादा करवा सकते हैं।

Credit Score पर गौर करना जरूरी क्यों है?

दरअसल, होम लोन की अवधि काफी लंबी होती है। इसलिए आपको लोन लेने से पहले अपना क्रेडिट स्कोर (Credit Score) चेक कर लेना चाहिए। अच्छा क्रेडिट स्कोर आपको आसान शर्तों और कम ब्याज दर पर लोन दिला सकता है। वहीं, क्रेडिट स्कोर खराब होने पर आपकी लोन एप्लीकेशन रिजेक्ट (Loan application rejected) हो सकती है। अगर मिला भी, तो उसकी शर्तें कठिन और ब्याज दर काफी अधिक हो सकती है। क्रेडिट स्कोर आमतौर पर 3 डिजिट का अंक होता है, जो 300 से 900 के बीच रहता है। 750 से ऊपर के क्रेडिट स्कोर को बेहतर माना जाता है।

होम लोन से पुराने सभी कर्ज को खत्म करें

होम लोन लेने से पहले आपको अपनी पुरानी सभी देनदारियों को खत्म कर देना चाहिए। इससे आपको होम लोन की EMI चुकाने पर फोकस करने में मदद मिलती है। होम लोन लेने के बाद आपको कुछ समय तक नया कर्ज लेने से बचना चाहिए। साथ ही, आपको कुछ पैसे नकदी के तौर पर भी रखना चाहिए। इससे नए घर में शिफ्ट (shift to new house) होने के जरूरी खर्च को पूरा करने में मदद मिलेगी। कई बार अचानक कुछ ऐसे खर्च आ जाते हैं, जिनका आपको पहले से अंदेशा नहीं होता है। नकदी उस जरूरत को भी पूरा करने में मदद करेगी।

ब्याज दरों की तुलना करके ही लें कर्ज

अधिकतर लोग होम लोन लेने के लिए बैंक या फिर नॉन-बैंकिंग फाइनेंस कंपनियों (NBFC) के पास जाते हैं। आपको लोन लेने से पहले ब्याज दरों की तुलना (Comparison of Interest Rates) कर लेनी चाहिए। कई बार लोग बिना किसी सवाल-जवाब रियल एस्टेट एजेंट के ‘पसंदीदा वित्तीय संस्थान’ के पास होम लोन लेने चले जाते हैं। लेकिन, इस तरह से आंख बंद करके होम लोन लेने में आपका नुकसान भी हो सकता है। आपको उसी बैंक या NBFC से कर्ज लेना चाहिए, जिसके शर्तें आसान और ब्याज दर कम हों।

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